您当前的位置:首页 > 企业市场 > 房产

乡关科技董事长冯涛:中国文旅度假地产未来发展之路

2018-05-29 10:32:01 来源:  作者:
摘要: 当世界充斥平庸,总需要极致的完美。面对中国文旅度假地产行业普遍的跑马圈地,乡关科技一直笃定地用他们的工匠精神,来雕琢每一个春风十里小镇独特的极致主义。把一切生活中最

 

当世界充斥平庸,总需要极致的完美。

面对中国文旅度假地产行业普遍的跑马圈地,乡关科技一直笃定地用他们的工匠精神,来雕琢每一个春风十里小镇独特的极致主义。把一切生活中最生动活泼的优点和便利,与优美愉悦的田园生活环境和谐地组合在一起,打造集艺术文创、休闲运动、家庭农场、爱心慈善、幸福邻里、禅修福报、康养医护、亲子游学、乐活度假于一体的九星田园生活,为所有幸福家庭提供更加美好的生活方式,体验全新的快乐、财富、健康。

乡关科技坚持“产业创新+金融创新”的投资运营模式,以创新型复合度假地产为载体,将文化、度假和优美的自然环境有机结合,打造出具有独特人文内涵和建筑风貌的现代度假人居生活。

一、中国文旅度假地产的现实

首先,从地方政府角度来看:文旅产业是全域旅游,产业升级,新型城镇化,精准扶贫一系列问题的核心产业载体。通过“以商招商、以商引资、以资引资、以资引商”的产业招商策略,第一,满足了政府招商引资的多重诉求,包括:推动地方经济总量增长、升级产业结构、地方财政收入增长、增加地方就业岗位、增加地方政府基础设施投入、增加地方官员升迁比例、完善基础设施建设、实现精准扶贫等,对于地方经济转型升级起到积极推动作用;第二,为企业营造健全的投资环境,包括招商引资优惠政策、投融资平台支持、基础设施配套、高效的办事效率、招商引资平台搭建,协助企业项目的快速落地,高增长盈利与快速推出;第三,随着产业招商项目的入驻,将满足属地百姓致富增收、改善环境、创业就业等需求。

其次,从地产行业自身发展来看:随着《中央关于全国深化改革若干重大问题的决定》的出台,商住地产和产业地产发展成熟,但市场供求结构失衡,使文旅度假地产成为推动新型城镇化发展的引擎与载体。另一方面,在消费能力提升的情况下,希望缓解和释放工作压力,渴望5+2的生活方式以及回归自然进行旅游休闲度假的生活方式。具体表现在以下五方面:

①住宅地产发展遭遇土地供给瓶颈,部分城市出现产大于求现象;

②商业地产被电商冲击,库存量高;

③物流、孵化器、影视产业园缺乏运营资源;

④伴随国民收入的提升,度假地产、养老地产成为新的增长点;

⑤目前各产业地产的后期运营亟待创新。

由此看来,文旅度假地产涉及的产品较为丰富,业态较多,主题地产+文旅度假符合行业的发展及资源的整合。

再次,从投资与资产增值角度来看:文旅度假地产具备底层资产好、资源禀赋好、商业化潜力大、土地综合优势明显、长期运营稳定的现金流等一系列优势,加之落实中央经济工作会议提出的“房住不炒”的政策定位,住宅地产面临调控重压,使得很大一部分资金流向文旅度假地产洼地,文旅度假地产已成为地产行业的新引擎和突破口。而资金会投向文旅度假地产主要有三个原因:第一、文旅度假地产属于实物投资;第二、文旅消费是体验式消费;第三、文旅度假地产通过后期经营是可升值的资产。因此,文旅度假地产的产业拉动效应强,产业链延展空间大,资产增值溢价高,对企业发展与地方政府都是底层资产可靠优质的证券化资产包。

面对中央调控与行业转型,乡关科技推出的春风十里小镇,是针对一二线城市中产消费升级的文旅度假产品,拥有百余项田园度假、休闲游乐的项目。小镇作为理想田园城市的启动建设区,用地规模不低于 500 亩;理想田园城市总规模3-5平方公里,总投资规模50-80亿。截止2017年底,已落地建设6个春风十里小镇。未来3年,乡关科技将在全国落地20个春风十里小镇。

二,“产业创新+金融创新”的双轮驱动模式

乡关科技通过对优质产业进行深耕、整合,储备优质土地资源,再对产业链上下游项目进行引进、孵化、培育,以及项目的全程金融服务。一方面,通过第一产业三产化、第二产业公园化、全域旅游一体化等创新手段对核心产业优化升级;另一方面,进入2018年,我国金融强监管年,除了使用传统的银行信托保险等融资方式之外,广泛运用如产业基金、契约型基金、融资租赁、担保等一系列创新型金融工具与组合,解决了大量文旅项目前期投入、中期运营与远期证券化的一揽子问题。

“产业创新+金融创新”的双轮驱动模式,成为乡关科技每一个春风十里小镇成功的重要保障。乡关科技的产业基金重点投资创新型文旅度假地产、产业综合运营与资产管理领域的高成长型项目与企业。

乡关科技通过控股、参股、联营的招商运营企业,在产业规划、土地整理、招商运营、项目投融资、项目代建五大业务领域为区域发展提供综合解决方案,乡关科技采用“政府引导、企业运作、合作共赢”的市场化运作方式,通过“投资、开发、运营”的产融联创开发模式,建设落地春风十里小镇,实现了企业项目盈利与资产增值,同时全面配合地方政府招商引资、城市形象提升、产业配套升级等多方面发展诉求。

三,中国企业引领未来的发展之路

我们身处一个所有行业都被重新定义和重新建构的时代。

首先,在大资管时代,实业必须同金融深度结合,任何企业都需要通过金融市场,抓住每一轮金融创新所带来的资本增长红利,从而确保在货币泡沫化和行业并购的浪潮中,稳步前行,基业长青;其次,在产融联创的时代背景下,任何一家成功的企业都必须具备快速学习、知行合一、将创新转化为商业的能力。技术爆炸并不能直接推动世界进步,科技研发通过商业转化来造福人们的生活,推动社会的进步,实现国家和民族的富强。我们新时代伟大复兴的中国梦,不仅要依靠颠覆式的科技创新,更需要大批具备科技转化能力的企业。

乡关科技是一家朝着千亿目标,高速发展的民营企业,在联结未来的商业征途中,时刻保持冷静理性的警醒状态,坚持开拓进取、求实创新,坚定不移走“产业创新+金融创新”的发展道路,把握时代发展机遇,演绎中国企业引领未来的发展之路。

热门推荐
返回顶部